힐스테이트 리슈빌 강일 (청약일, 분양가, 분양일) 정보안내

지금까지 너무 주식투자에만 치중한 나머지 부동산은 잘 모르는 부린이가 된 것 같아, 이제라도 부린이의 입장에서 부동산 공부 열심히 하고, 좋은 기회가 있으면 투자도 직접 해볼 계획이다.

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오늘은 강동구에 분양 예정중인 힐스테이트 리슈빌 강일 청약관련 정보를 분석해보았다.

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위치 : 힐스테이트 리슈빌 강일은 강동구 강일동에 위치, 강일IC, 수도권 외곽순환고속도로, 한강변과 가깝다. 왼쪽으로 고덕동, 오른쪽으로 미사 강변도시를 인접하고 있다.

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학교 : 힐스테이트 리슈빌 강일 바로 맞은편에 강빛초등학교, 강빛중학교가 2021년 3월 개교 예정이다. (학교가 단지 맞은편에 있어 너무 편할 듯. 이제 아이가 초등학교 들어갈때가 되니, 학군의 중요성을 느낀다)

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지하철 5호선 강일역은 2021년 3월 개통 예정이며, 도보로 34분, 자동차로 10분이내 거리. (지하철까지 가깝지는 않은듯하나, 9호선도 근처까지 연장 예정이라고 한다. 언제가 될지는 모르겠으나)

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입지 : 주변이 대부분 최근에 지어진 신축 아파트들로 이루어져 있다. (가보지는 않았지만 왠지 깔끔할 것 같은 느낌. 아파트들로만 이루어진 동네들은 대부분 깔끔.)

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녹지 : 망월천을 따라 미사호수공원등의 공원등이 조성. 차로 10분 이내 거리에 고덕수변 생태공원도 있다. (아이를 키운다면, 이 부분도 매우 중요. 우리도 아이가 태어나고, 녹지 조성이 잘 된 지금의 동네로 이사오고 나서 생활의 만족도가 매우 올라감)

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쇼핑 : 코스트코 하남점과 이마트 명일점, 스타필드 하남점이 차로 15분거리에 위치. (솔직히 요즘은 거의 온라인으로 주문해서, 식료품 쇼핑할 일은 없는데, 놀이 문화생활 즐기는 차원에서 근처에 있으면 좋다. 고양스타필드와 롯데몰이 가까워 자주 놀러 가게 된다.)

 

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분양가 : 동과 층마다 차이는 있겠지만, 전용84 (우리가 보통 32평으로 인식하는 사이즈) 는 7억1천에서 7억 5천만원

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전용 101 (우리가 보통 40평으로 인식하는 사이즈)은 8억 초반에서 후반대에 형성. (전용84와 1억원정도 차이가 나는셈. 참고로 전용면적 85이상은 건축비에 대한 부가가치세도 부과된다.)

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평형별 구조 : 전용84는 방3+욕실2+드레스룸의 일반적인 구조로 총 10개 타입인데, 복층 스타일도 있어서 신선했음. 아래층에 거실과 주방, 위층에 방3개가 모여있는 구조임.

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전용 101은 4타입으로 역시 방3+욕실2인 구조인데, 그중에 가족실이나 알파룸이 있는 구조가 탐이남. 특히 아래 타입은 알파룸과 가족실이 다 있음. 알파룸은 내 개인 사무실로, 가족실은 홈시어터룸으로 만들면 좋을듯.

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주변 아파트 가격 비교 : 힐스테이트 리슈빌 강일 맞은편으로 2017년 입주한 미사강변리버뷰자이가 있는데, 전용 102 (40평)의 2020년 10월 실거래가가 10억 9500만원이고, 현재 호가는 13억 5천~15억이다.

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힐스테이트 리슈빌 강일의 전용 101(40평)보다 작은 미사강변리버뷰자이의 전용 91의 전세가가 8억5천에서 9억 사이로, 힐스테이트 리슈빌 강일의 전용 101(40평)의 분양가와 비슷하다. 한마디로 8억대에 분양한는 힐스테이트 리슈빌 강일이, 전세로 8억대 이상의 가치가 있는셈. 

 

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청약일정 : 특별공급은 2020년 12월 28일 월요일, 1순위는 12월 29일, 2순위는 12월 30일. 당첨자발표는 1월 7일 목요일이다.

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총 809세대중에 중 351세대가 특별공급으로 나오니, 특별 공급 자격이 가능하다면, 특별 공급을 노려도 좋을듯.

 

실거주하기에도 괜찮은 것 같고 실거주를 안해도 되기에(전매는 8년동안 금지이지만) 분양받은 후 전세 놓으면 자기 자본 없이 매수 가능한 셈? 물론 취등록세나, 보유세 등이 들긴하겠지만 말이다. 오늘부터 준비해서 12월 28일에 청약신청할 예정.