내일 희한하게 이름이 같은
두 고덕이 같이 청약을 하는데요.
같은 고덕이라서
헷갈리는 분들도 계실 거 같아요.
힐스테이트 고덕 센트럴은
평택 고덕 신도시이고,
힐스테이트 강일 리슈빌은
서울 고덕강일지구에요 ㅎㅎ
청약일은 29일로
동일한데
당첨자 발표일이 달라서
둘 다 청약이 가능합니다.
고고씽!!
오늘은 평택의
힐스테이트 고덕 센트럴
입지 분석을 먼저 해볼게요.
평택 고덕 신도시 - A급 입지
위치는
평택에서 핫한
고덕 신도시에 있어요.
고덕 신도시는
평택의 강남이죠.
평택 지역만 놓고보면
입지는 A급이에요.
삼성전자 평택캠퍼스와 직주근접이고요.
바로 앞에 초등학교도 생기네요.
BRT도 인근에 있고요.
중심상업지구와도 가까워서
입지로만 보면
평택에선 탑 오브 탑이네요.
아파트 NO. 고층 주상복합
근데 단점을 찾자면
주상복합이란 건데요.
주복의 단점은
전용률이 낮다는 거죠.
이건 뭐..
굳이 설명이 필요 없어요.
같은 평형이라도
주복은 전용률이 낮아서
좁습니다.
구체적으로
평형을 한번 볼게요.
전형평에서
무상으로 거실과 침실 3를 확장하도록
기본 옵션을 만들어 놨네요.
아마 이렇게 확장을 해야 원하는 만큼
거실을 넓게 쓸 수 있을 듯 하네요.
주복은 아파트에 비해
확실히 거실이 좁아요. 좁아!
흠..
근데 공통옵션을
유상으로 해놨네요.
이건 좀 심한 듯하네요.
무상으로 해야 할
기본 옵션을 유상으로?
현관 수납장 신발장
주방수납장
침실 수납장을
왜 무상이 아닌
유상 옵션으로 하는 걸까요?
이해가 되질 않네요.
분양가 상한제 적용을 받아서
분양가가 낮기 때문일까요?
분양가를 한번 볼게요.
분양가 + 유상옵션
분양가는
84A가 4.6억~5.2억 원
84B가 4.6억~5.3억 원이에요.
(첨에 리슈빌 분양가와 착각했네요! 깜놀 ㅎㅎ)
현재 인근 주변 시세를 보면
고덕신도시자연앤자이 84제곱이 7.9억 원
고덕국제도시제일풍경채센트럴 84제곱이 7.5억 원이에요.
주변 시세와 비교하면
약 2억원 정도가 저렴하네요!!
분상을 적용하는데
이 정도는 싸야 정상입니다.
발코니 확장 비용은요.
84A가 713만원,
84B가 835만원이에요.
발코니 확장 선택시
공통선택옵션이에요.
84A 다 합쳐서
724만원이에요.
여기에
침실 드레스룸 등 추가로
들어가는 비용들이 많아요.
각종 유상 옵션이
과도하긴 하네요.
추첨제 물량 많음
이번 청약의 장점은
추첨제 물량이 많다는 거예요!!!
(가점제 확률 제로 ㅜ)
전용 85제곱 이하에선
25%가 추첨이고,
전용 85제곱 이상에선
무려 70%가 추첨제에요.
서울 경기권의 1주택자도
청약 도전이 가능한데요.
청약 신청시에
가점제과 추점제를 선택하는 게 아니라,
주택 소유 여부에 따라 자동으로 구분이 됩니다.
1주택자분들도
청약 도오전!
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